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哈爾濱市三家銀行已啟動二套房“首付四成”新規

2015年04月09日10:58    來源:生活報    手機看新聞

3月30日,央行、住建部、銀監會調整個人住房貸款政策,下調二套房貸款最低首付比例。新規實施一周多,是否已在哈爾濱落地?8日,記者走訪冰城銀行發現,部分銀行已開始實施房貸新政,二套房的房貸首付比例從60%下調至40%,但利率仍執行上浮10%。記者還了解到,新規出台后,來銀行咨詢二套房首付是否可以最低支付四成的市民多了起來。

農行工行招行已實施 二套房首付40%利率上浮10%

8日,記者走訪冰城多家銀行,發現部分銀行已開始實施二套房新政。

“我們接到總行指令開始實施,但如果首付做不到40%,會按照客戶資質,一般在40%以上60%以下。利率方面,二套房還是會在基准利率的基礎上上浮10%。”農業銀行一位工作人員告訴記者。而工商銀行個貸中心工作人員也表示,該行已調整二套房首付為40%,利率上浮10%。招商銀行工作人員表示,針對與銀行有合作的新樓盤,二套房首付40%已開始實施。

還有一些銀行個貸中心的工作人員表示還沒有接到通知,“我們仍執行之前的政策,新政何時執行,需要等總行通知。”建設銀行、交通銀行、中國銀行工作人員都表示,仍執行二套房首付60%的政策。

20年期百萬元房 首付少交20萬利息多還15萬

“我早就打算在自家小區再買一套二手房給老人住,但存款不夠付首付,現在首付降了20%,我可以考慮入手了。”面對新政策,不少打算購房的市民加快了看房進程。但新政前后怎樣買房更合算?讓專業人士給您算算賬。

農業銀行工作人員給記者算了一筆賬,以購買總價為100萬元的二套房、貸款20年期為例,如果按新政前的二套房首付60%的比例計算,那麼首付款是60萬元,向銀行貸款40萬元,貸款利率按5.90%的基准利率上浮10%后為6.49%進行計算,等額本息還款方式、40萬元的貸款20年期,還款總額約為72萬元,月供2980元﹔而首付比例降至40%后,首付款是40萬元,向銀行貸款60萬元,按同樣貸款條件計算,還款總額約為107萬元,月供4470元。

可以看出,60%首付的情況下,買房總金額為132萬元﹔40%首付的情況下,買房總金額為147萬元,總價多了15萬元。“二套房首付比例降低,貸款成本實際上增加了。但對於初始資金不夠的剛需購房者,新政確實是件好事。”這位工作人員說。 (記者唐文穩)

(責編:鄒慧、張喜艷)


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