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男子買房繳稅4萬險變30萬 房管局和中介互相推責

2015年05月22日08:17    來源:北京晨報    手機看新聞
原標題:男子買房繳稅4萬險變30萬 房管局和中介互相推責

原本高高興興准備繳稅過戶的二手房買主龔先生遇上糟心事,明明早就查証“滿五唯一”,網簽環節也順利通過,但在繳稅的緊要關頭,他和賣主陳先生意外被告知其名下竟有兩套住房,應繳的4萬多元稅款要變為近30萬元。而所謂兩套住房的地址,差別僅在於“西塔23層”和“23層西塔”。朝陽區房管局稱,查出房產“不唯一”的原因是中介公司網簽時填錯信息,而代理這次交易的我愛我家房地產經紀有限公司(以下簡稱“我愛我家”)表示,問題根源在於核檔時工作人員未作提示。

買賣雙方:一套房突然變“兩套”

賣主陳先生和買主龔先生去年10月簽訂二手房買賣合同,並委托我愛我家幫助代理交易手續。二人清楚地記得,資格審核環節確認該房屋為陳先生名下“滿五唯一”住房,之后網簽、貸款等辦理過程也都一路綠燈。

於是龔先生和陳先生約定今年4月繳稅過戶,卻沒想到在朝陽區地稅局第六稅務所,被意外告知該房屋是“非唯一”住房,若按此計算,原本4萬多元的稅款就要變成近30萬元,“我們一下蒙了,稅務所說可能房子地址寫的有出入,還得問房管局”。二人通過市住建委便民熱線查詢得知,陳先生名下有“兩套”房屋,地址分別為“××小區×號樓西塔23層2304”和“××小區×號樓23層西塔2304”。

“隻有后面5個字的位置顛倒,之前所有環節辦下來,沒一次被卡住,也從來沒哪個工作人員提過這點。”龔先生納悶,因為這個細微差別,他不得不面臨選擇,“一是撤合同、撤網簽,重辦貸款,全部重來﹔二是白白多交20多萬元”。而陳先生也稱,“沒想到這麼近似的條目,房屋管理部門的系統竟沒識別出來”,他同時出示書証並強調,該房屋確實是自己名下的唯一住房。

房管局:中介網簽信息出錯

帶著疑惑,5月12日上午二人前往朝陽區房屋登記大廳,負責服務監督的工作人員告知,“岔子”出在網簽地址有誤。朝陽區房管局受訪時也証實,陳先生家的房屋地址在房屋交易登記系統中顯示為“×號樓23層西塔2304”,而中介機構代理存量房網簽時,在存量房網簽系統中誤將房屋地址填寫為“×號樓西塔23層2304”,與房屋交易系統中房屋地址不一致,因此導致稅務部門認為陳先生擁有兩套住房,不享受“滿五唯一”情形的優惠政策。

“如果陳先生需要更正網簽的房屋地址信息,應通過中介機構重新按正確的地址信息辦理存量房網簽”。相關負責人稱,存量房買賣雙方不管是自行成交,還是找中介機構代理,隻要通過存量房網簽系統生成了存量房買賣合同,網簽合同的信息就無法更改。而一旦網簽信息錯誤需要修改,就隻能重新辦理網簽,因此特別提醒市民,在存量房網簽信息填寫環節需要認真核對信息,務必在確認無誤后再生成存量房買賣合同,以免耽誤房屋交易。

中介公司:房管局核驗房本存漏

我愛我家對於朝陽區房管局給出的原因解釋並不認同,根據該公司對交易流程和安全把握的規定,買賣雙方須在簽訂合同的次日進行產權核檔,隨后在查檔確認函上簽字。相關負責人介紹說:“核檔是要確認抵押、查封、產權真偽,以及房屋地址與網簽后台是否一致四個問題,具體到這個交易的核檔環節,政府工作人員對物業地址沒有特別提示需要更改。”這一細節也得到陳先生和龔先生印証,“當時房管局工作人員查完房本,確實說沒問題”。

好在這個問題最終得以解決,龔先生前天告訴記者,“房管局系統的兩條地址對上了,稅務所也顯示‘唯一’,已經正常繳稅了”。

(責編:鄒慧、張喜艷)


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