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深圳房價持續領漲全國 杠杆推手開始顯現

2016年03月03日08:09    來源:新華社    手機看新聞
原標題:深圳房價持續領漲全國 杠杆推手開始顯現

眾籌、P2P、首付貸,高杠杆或成深圳房價過快上漲推手

記者採訪發現,除足額使用銀行貸款外,眾籌、P2P、首付貸等高杠杆房地產理財產品的出現,已成為推動深圳房價過快上漲的新動向。

據記者調查,2015年以來,深圳住房市場上出現了不少“首付貸”產品,相關貸款資金可用作購房首付款。這些產品主要由互聯網金融平台、地產中介設立的小額貸款公司等發起,甚至有銀行介入其中,為購房人變相發放可用於首付的貸款。

以互聯網金融為背景的搜狐和搜易貸聯合推出的“首付貸”為例,在無抵押貸款的情況下,“首付貸”最低可貸1萬元,最高可以貸到房屋總價的20%。其流程是,平台把“首付貸”包裝成年化收益率8%至12%的P2P產品,然后對外發售。

還有拼房網類的房產眾籌平台,投資者最低隻需投資1000元,即可參與購房,按比例分享收益。

記者研讀拼房網的“眾籌暨委托合同”發現,這是一種在發起人資金不足的情況下,通過眾籌的方式湊齊房屋的首付款、月供、稅費、物業費。以此前成功募集的一個學位房為例,合同約定將在該房產購房手續完成之日起第11個月開始出售,出售收益按出資比例分配。據悉,目前該平台已經進行了9套房產的眾籌。其中位於深圳羅湖的百仕達小區一套46平方米的房屋持有4個月,出售后淨賺45萬元,收益率達到77%。

業內人士認為,首付貸和眾籌購房,突破了深圳首付比例不得低於30%的按揭貸款政策規定,同時加重了購房人的償債負擔。一旦房價下行,這類投資者因出資額很低,更易棄房斷供,從而進一步加大銀行按揭貸款風險。

“暗流”發出警示,加強分類調控實現健康發展

業內人士認為,深圳樓市火爆行情下涌動的投機暗流,給當前一些房價過快上漲的城市發出了警示。同時,針對全國樓市“兩極分化”的行情,各地應加強分類調控、謹慎出策、因城施策,避免“病急亂投醫”,以推動房地產市場渡過當前難關,實現健康發展。

王峰分析,就深圳市場來說,當前最立竿見影的措施,就是金融部門快速地行動起來,從管控風險的角度,實行差別化信貸政策,適度收緊信貸,防止過度利用金融杠杆炒房。

深圳銀監局表示,2016年將繼續督促各銀行採取差別化信貸政策,加強對房地產信貸的壓力測試和風險監測。

人行深圳中心支行也表示,商業銀行應加強貸款人資質審查,對於利用首付貸的貸款申請,應拒絕受理。此外,對P2P及小額貸款公司主管部門應作出明確規定,禁止相關機構發放用途為購房首付款的貸款。

王峰還建議,深圳在一線城市中,限購條件最為寬鬆,可考慮進一步收緊限購,起碼要與其他一線城市保持一致。

深圳市市長許勤此前在市人大會議的記者會上指出,深圳“正在研究調控政策”,把房價穩定在合理區間。同時,“十三五”期間將加大保障房的供應量,將建設40萬套保障性住房,供應35萬套保障房。

記者從深圳市規劃和國土資源委員會了解到,目前調控政策正在研究中。(記者趙瑞希)

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(責編:張喜艷、鄒慧)


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