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深圳房價持續領漲全國 杠杆推手開始顯現

2016年03月03日08:09    來源:新華社    手機看新聞
原標題:深圳房價持續領漲全國 杠杆推手開始顯現

持續領漲全國的深圳房價2月份再創新高。記者調查發現,除政策利好外,借助金融杠杆入市的投機行為也是導致深圳樓市火爆的推手之一。專家分析指出,這一現象值得關注,一定要警惕出現“杠杆上樓市”。此外,在全國“去庫存”的大背景下,樓市走出“冰火兩重天”的行情,更需要加強分類調控、因城施策,推動房地產市場健康發展。

深圳新房成交均價再創新高,貸款杠杆用到極致

深圳市規劃和國土資源委員會1日發布深圳2月份樓市數據:新房成交均價再創新高,每平方米48095元,同比增長72.12%、環比增長3.40%。2月雖遇春節,但深圳樓市成交依然保持高量水平。當月,深圳新建商品住宅共成交5410套,成交面積55.69萬平方米,同比分別增長172.54%和183.24%。

事實上,根據國家統計局數據,深圳自去年4月以來持續領漲全國房價。2015年4月深圳新建商品住宅價格同比增速“翻紅”,此后深圳房價持續走高,從2015年4月的同比增長0.7%一路升至2016年1月的同比增長52.72%。

深圳是一個“全移民”城市、毗鄰港澳、土地空間有限、住房自有率低、產業空間大、年輕高端人才的聚集地,在這個背景下,深圳房地產市場在短期和中長期都存在供應不足、需求旺盛的供需矛盾。但深圳市房地產研究中心主任王峰認為,這一長期存在的矛盾不足以支撐房價的短期快速上漲,此輪上漲的最直接原因還是金融杠杆在起作用。

深圳中原地產總經理鄭叔倫也認為,前所未有的寬信貸是深圳樓價暴漲的主因。

記者調查發現,深圳樓市的加杠杆態勢明顯。人民銀行深圳中心支行的數據顯示,截至2015年12月末,深圳個人住房貸款余額為7420億元,同比增長40.0%。2015年全年,新發放個人住房貸款3408億元,增長2.1倍。更值得關注的是,深圳按揭平均成數高,2015年12月份達到65%,遠高於“北上廣”三市,同比高3.2個百分點,與70%的最高貸款成數限制相差僅5個百分點,可謂將貸款杠杆幾乎利用到了極致。

另外,業內人士分析,量價齊升的背后還有一個重要推手,即投機需求逐漸入市。據中原地產統計,深圳投資購房比例已從2014年10月的10%漲至目前的25%。深圳樓市炒房者眾多,與深圳限購政策相對寬鬆不無關系,一些炒房者通過“假離婚”“養房票”等行為規避限購政策。

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(責編:張喜艷、鄒慧)


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