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地方樓市新政密集出台 限購與促銷並存

2016年03月30日08:42    來源:中國新聞網    手機看新聞
原標題:地方樓市新政密集出台 限購與促銷並存

  近期,各地“因城施策”的樓市新政密集出台,呈現“限購、促銷並存”的現象。其中,上海、深圳等城市出台了不同程度的收緊政策,以遏制樓市“高燒”﹔而許多三四線城市祭出了“購房可獲財政補貼”等重磅促銷政策,鼓勵民眾買房。

  需要指出的是,多地提出,要加強房地產金融風險防控,並厲聲叫停首付貸等業務。專家認為,首付貸加大了房地產杠杆,容易形成金融和房地產泡沫,產生金融風險,應當予以禁止。

  滬深等地出手遏制樓市“高燒”

  資料圖。蔣冉冉 攝。

  在去庫存的壓力和要求下,國家去年以來陸續出台了降低首付比例、公積金政策調整等一系列房地產利好消息,購房者紛紛入市,一線城市和個別熱點二線城市房價過快上漲。

  中新網(微信公眾號:cns2012)記者梳理發現,為了遏制樓市出現“高燒”,上海、深圳、南京和武漢等一二線城市密集出台了房地產新政,以促進房地產市場平穩健康發展。

  上海提高了外地人的購房門檻,非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限,從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上,調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

  外地人在深圳購房的門檻也進一步抬高,按照新政,非深戶籍在深購房,社保繳滿年限由此前的1年提高至3年﹔對購房人家庭名下在本市無房但近2年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的,貸款首付比例執行最低4成。

  此外,武漢也出台了公積金貸款新政,首套房公積金貸款最高額度由60萬元下調至50萬元。南京近日也明確要求,加強對個人住房貸款首付資金來源的審查。對於有購房貸款記錄的借款人家庭,不得納入“首次購買普通住房”支持對象。

  為何上述地區紛紛出台收緊政策?房價非理性上漲顯然是一大原因。上海市住建委負責人在樓市新政發布會上指出,去年下半年以來,特別是進入2016年,上海房地產市場出現了非理性過熱的情緒,房價形成了加速上漲的趨勢,同時也有投資投機性需求回潮、部分企業及從業人員違規操作等一些新情況、新問題。需要始終高度關注,維護市場秩序、穩定市場預期。

  “一些熱點城市房價過快上漲,是購買力蓄積的結果。”中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞對中新網記者分析,一二線城市經濟比較發達,人口集聚還在繼續,房子需求量本身就比較大,再加上這些年限購限貸,供給矛盾尚未解決。隨著國家相關利好政策出台,需求馬上出現井噴,這些房價非理性上漲的地區有必要進一步出台政策,促進房地產穩定發展。

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(責編:張喜艷、鄒慧)


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