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哈尔滨楼市进入3月逐渐回暖 两三居室俏销

2016年03月17日09:09    来源:哈尔滨新闻网-哈尔滨日报    手机看新闻

  13日,随着一场“2016中国好声音”海选大赛在盟科涵舍售楼处开唱,这个沉寂多时的楼盘也开始发出“好声音”——以6280元/平方米的起价推出团购活动,首日售出3套现房。连日来,记者走访我市多个楼盘和二手房中介了解到,在国家一系列利好政策影响下,进入3月以来,冰城楼市逐渐回暖,悄现“小阳春”。

  开发商促销 加紧去库存

  “赠10年包烧费!10年物业费!10年电梯费!仅有的8套校区现房舒适公寓!再不出手,真的来不及啦!”进入3月,位于哈西的巴黎第五区打出“清盘”宣传。该楼盘销售工作人员告诉记者,这8套小公寓使用面积在26平方米左右,均价在34万元左右,可以贷款,但首付至少得50%,之所以有如此大的优惠,主要是开发商希望趁着开春尽快清盘。

  2014年就已开盘销售的盟科涵舍,目前已入住1年多,一度在市场上“销声匿迹”。该项目销售总监康俊杰告诉记者,目前涵舍还剩下100多套房源,此次推出团购价,所有房源直降20万元,就是为了快速清盘回笼资金,团购首日即售出3套。

  “起价5380元/平方米,送1680元/平方米精装修,首付2万起,月供1200元,现场成交客户可参加砸金蛋活动,有机会获得价值万元家电。”位于长江路附近的新松茂樾山,在“二月二”前后,通过开展祈福节的形式推出团购活动,“二月二”当天售出18套。

  80万元以内 两三居室俏销

  据了解,目前我市在售楼盘有200多个,新开楼盘和已售项目目前均借势政策利好加大销售力度。恒大、万达、中海、保利、宝宇等品牌开发商,抓住新政带来的利好,不断加推新售房源。中小型地产开发商也全力拿出诱人的优惠措施加大促销,竭力清盘。

  据搜房网数据统计,3月份第1周,哈尔滨市区商品房共成交1123套,环比上涨82.6%;成交总面积12.4万平方米,环比上涨95.27%。3月第2周,共成交973套,环比下降13.36%;成交总面积为10.62万平方米,环比下降14.35%。

  搜房网哈尔滨区域总经理徐渌分析认为,目前,市场上房子总价控制在80万元以内、面积在70至90平方米的两居室、三居室房最受欢迎。尽管本月第二周的销量有所下降,但随着楼市利好政策的陆续发布,冰城楼市逐渐回暖迹象已逐渐显现,这对买房和卖房者而言都是最好时机。但受当前我市房地产市场库存量较大的影响,消化库存能力相对较弱,我市不会出现南方一线城市的房价疯涨现象,楼市整体“维稳”是常态。

  二手房成交 “改善”户型多

  与新房市场回暖相比,冰城二手房成交量的迅速攀升则更为明显。

  家住道里区河清街的武女士,去年3月就开始将自家1988年的老房子挂单售卖,一年多来只有四五个买家前来看房,但从今年3月开始,她每天都会接到不同中介带来的四五拨看房买家,不到一周时间就迅速成交。

  骄阳地产对其170家门店统计显示,2015年第4季度,二手房的供需比约为1:4(即1套房源约有4名看房客户),而今年春节后供需比已达1:5,进入3月这一比例又提高至近1:7。

  大盛地产经理张禹告诉记者,以往由于大户型房源受3%豪宅税影响,前来挂单的客户量并不是很多,此次税收实行优惠后,一些大户型的二手房业主出现惜售心理,议价空间进一步缩小,而在成交区域和户型上,位于哈西和群力的“改善型”住宅已逐渐占据主力。

  好家庭房地产总经理郭荣告诉记者,自2月末,国家针对房地产交易出台更为优惠的税率政策之后,与房贷降息、公积金存款利率上浮等一系列楼市利好政策叠加,该公司近100家门店的日成交量达30套左右,比之前提高近3倍,明显感到二手房市场的“小阳春”已经到来。(刘述波)

(责编:邹慧、丁洋)


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