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房价上涨卖家“翻脸”多要5万元 仲裁裁定继续履行合同

2016年04月11日09:36    来源:哈尔滨新闻网-新晚报    手机看新闻

好不容易找到一套可心的房子,合同也签了,首付款也付了,可因房价上涨,卖房人又反悔了。遇到这种情况该如何维权呢?

去年10月,张某预购一套校区房,与徐某签订房屋买卖合同,约定房屋总价款63万元,张某预先交付首付款20万元。原本双方约定,12月30日,张某将剩余房款一次性交付给徐某后,徐某将向张某交房。然而,在此期间房价上涨,徐某要求张某补交5万元的购房款,张某拒绝。

临近交房款的日子,张某无法联系上徐某,直到今年1月21日,张某终于联系上徐某,而徐某以张某未按期交款为由要求解除合同。双方争执不下,于是张某提起仲裁,请求裁决徐某继续履行合同,交付房屋。

哈仲裁在审理中认为,首先,双方签订房屋买卖合同为买卖双方真实的意思表示,该房屋买卖合同合法有效。

其次,根据张某提供的相关证据显示,其因找不到徐某而无法交付房款,因此张某并不存在违约行为,且不存在解除合同的情形。

最后,房价变动属于买卖前双方能够预见到的商业风险,不属于不可预见的情势变迁等解除合同事由。根据合同法的规定,“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同”。徐某应当继续履行合同,接受张某购房款,并配合积极办理房屋更名手续。经过调解,徐某继续履行房屋买卖合同。

■专家提醒

在房地产市场,房价会有涨有跌,对于买卖双方来说都存在一定的风险,但是双方当事人一旦签订房屋买卖合同,合同对双方都有约束力。在签订合同之前,双方当事人对房产市场要有自己清醒的认识,三思而行。(董艳春)

(责编:邹慧、张喜艳)


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