警惕虚假去库存 一城一策精准化

2016年08月18日09:43  来源:经济参考报
 

  原标题:警惕虚假去库存 一城一策精准化

  今年以来,我国房地产市场日趋分化,去库存初显成效,但也存有“水分”。对此,众多专家和房地产从业者在2016年博鳌房地产论坛上表示,“一城一策”应当被尽快提上议事日程,市场也会随着政策本土化发展。

  楼市趋入“冰火两重天”

  今年上半年,全国房地产市场“冷热不均”,城市间分化现象日趋明显。

  “一方面,城市间同化趋势不断加强”。中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示,这主要表现在一线核心城市人口、交通、经济产业转移等方面对周边市场的传导效应,增强周边市场协同联动效应。例如,北京市场火热影响周边环京市场,推动廊坊、固安市场交易量和房价快速上升。以上海为核心的长三角都市圈区域同化,推动周边南京、苏州、杭州等重点二线城市价格走势趋同趋好。

  另一方面,城市间房地产市场分化现象日趋明显。巴曙松表示,全国多数一、二线城市房地产销量价格持续升温,库存明显下降。而三、四线城市则呈现销售低迷、去库存压力较大等现象。不同城市间或同一城市不同区域房地产市场间、甚至不同产品间供需结构和周期变化差异越发明显。“尤其是二线城市内部分化现象将更为明显。”香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗说:“人口流出和人口流入城市的差别较大。”

  根据《2016年第二季度全国主要城市地价监测报告》(下称《报告》),今年第二季度,南京、苏州、杭州、合肥、福州、厦门等二线城市土地市场回暖迹象明显。城市间以及城市内部区域分化持续,差别化措施陆续出台。其中,热点城市政策由宽松转向收缩。预计今年下半年至明年上半年,全国房地产市场或将迎来短期调整。

(责编:张喜艳、邹慧)

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