日前，哈爾濱市政府下發《關於推動哈爾濱市房地產市場平穩健康發展的若干措施》（以下簡稱《措施》）。與此前政策相比，本次出台的新政除了延續購房補貼等惠民政策外，取消商品房銷售價格限價機制。同時，在提高住房品質方面，《措施》還提出加快優質地塊的供應節奏，滿足好房子、好小區開發建設需求，對業主使用首層架空層、景觀亭廊、住宅室外連廊等，不計入地塊規劃條件容積率核算等政策。

根據《措施》，對購房前在哈用人單位已繳納社保或醫保，以及自主創業，年齡在40周歲以下的各類人才（無戶籍限制），在9區購買首套或第二套新建商品住房的，並取得不動產權証書后，按照博士畢業生10萬元、碩士畢業生5萬元、本科畢業生及大中專畢業生（含技工院校預備技師班、高級工班畢業生）3萬元的標准，給予一次性購房補貼。對非哈爾濱市9區戶籍的個人在9區購買首套或第二套新建商品住房的，在取得不動產權証書后，按實際購房款的2%給予一次性購房補貼﹔對非哈爾濱市9區戶籍的個人在9區購買新建非住宅商品房（商業、辦公、公寓）的，在取得不動產權証書后，按實際購房款的3%給予一次性購房補貼。根據《措施》，相關補貼有效期將延長至2025年12月31日。

《措施》明確，哈爾濱市對擬出讓的住宅項目容積率計算規則進行調整，為鼓勵公共服務配套設施建設，以下情形的建筑面積可不計入地塊容積率核算，但按相關規范應計入建筑密度。建設項目用地上按照《城市居住區規劃設計標准》（GB5018-2018）及有關規定配建、且無償移交政府或政府指定接受單位的居住區公益性配套設施建筑面積，建設項目用地上按規定配建、且無償提供給全體業主使用的首層架空層、景觀亭廊、住宅室外連廊等建筑面積。

根據《措施》，哈爾濱市將加大商業性個人住房貸款支持力度。優化房貸最低首付款比例，對於申請商業性個人住房貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低於15%。多子女家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請商業性個人住房貸款購買新建商品住房時，給予核減一套家庭住房套數。

進一步加大住房公積金政策支持力度，縮短公積金貸款繳存月份，將申請公積金貸款連續足額繳存12個月的條件縮短至連續足額繳存6個月﹔增加公積金貸款余額核定倍數，將公積金個人住房貸款可貸額度的計算倍數由借款人公積金賬戶余額的20倍調整為25倍﹔延長公積金貸款年限，繳存人購買首套房或第二套改善性住房的，貸款期限可推遲至法定退休年齡后5年計算。（記者 邢漢夫）

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