哈尔滨市住建局发布租房风险提示 谨防“高进低出”“长收短付”陷阱

人民网哈尔滨12月11日电（袁成亮）12月11日，哈尔滨市住房和城乡建设局发布《关于谨防租房中“高进低出”“长收短付” 陷阱的风险提示》（以下简称《风险提示》）。

《风险提示》指出，近期来，哈尔滨市发现一些不规范的长租公寓或住房租赁企业，为了快速筹集资金，采用或变相采取房租“高进低出”（例如高租金向房主收房，低租金向租客出租）、“长收短付”（例如向租客收取3个月以上的租金，向房主按月支付租金）的模式开展日常经营活动。经综合分析判断，利用这种模式开展经营活动的企业极易出现资金链断裂的风险，存在给房主和租客带来重大经济损失的隐患。

哈尔滨市住房和城乡建设局提示社会大众、广大房地产经纪机构及其从业人员，在房屋出租、承租以及提供租赁中介服务过程中，务必谨防此类陷阱，提防自身合法权益受到不法侵害，免受经济损失，防止产生不必要的房屋租赁纠纷。

谨慎选择住房租赁企业。房主和租客要选择有营业执照、在哈尔滨市住房和城乡建设部门备案、且未列入经营异常名录、严重违法失信企业名单、失信被执行人中的正规住房租赁企业提供房屋租赁服务。住房租赁企业的相关信息，可通过“哈尔滨市房地产经纪网上管理和服务平台”网站、“国家企业信用信息公示系统”、“信用中国”网站等渠道查询。

警惕不正常租金的诱惑。房主和租客要提前了解市场租金水平。房主要对明显高于市场租金收房的行为提高警惕，不要被其诱惑，以避免未来既收不到租金又收不回房屋；租客不要轻信明显低于市场租金出租的房屋信息和房屋出租行为，以防落入圈套而上当受骗。

不宜一次性预付长期租金。租客在与住房租赁企业签订房屋租赁合同时，要特别注意租金支付期限和支付方式条款，尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金，警惕一次性预付3个月以上的租金给予租金打折的诱惑，不要一次性预付较大数额的租金，防范住房租赁企业在租期未到时便卷款跑路或倒闭，而原房主因收不到租金不让居住。

拒绝非正常高佣金的诱惑。广大房地产经纪机构及其从业人员要恪守执业准则，对提供非正常高佣金委托收房、出租房屋的住房租赁企业格外提高警惕。一旦这类不规范的住房租赁企业卷款跑路或倒闭，房地产经纪机构及其从业人员将会深陷大量住房租赁中介纠纷之中，还很有可能被房主和承租方投诉追责、向人民法院起诉，并要承担相应的连带赔偿责任，甚至被依法追究刑事责任。